Mietspiegel Schönwalde-Glien (Brandenburg) 2024: Aktuelle Mietpreise (2024)

FAQs

Wie ermittelt man die ortsübliche Miete? ›

Die ortsübliche Vergleichsmiete gibt an, welche Entgelte für Mietwohnungen in der betreffenden oder einer vergleichbaren Gemeinde in den vergangenen sechs Jahren für Wohnraum verlangt wurden. Der Mittelwert dieser Beträge entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der aktuelle Mietspiegel für Brandenburg an der Havel weist eine Durchschnittsmiete von 7,31 Euro pro Quadratmeter aus.

Der Median für die ortsübliche Vergleichsmiete liegt für den Stichtag 1. September 2023 bei 7,21 Euro pro Quadratmeter netto kalt, wie aus der Erhebung hervorgeht, die Bausenator Christian Gaebler (SPD) am Donnerstag in Berlin vorstellte. Das sind 0,7 Prozent mehr als im Mietspiegel 2023.

Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen hat heute den Berliner Mietspiegel 2024 veröffentlicht. Er tritt sofort in Kraft und löst den bisherigen Mietspiegel 2023 ab. Der Berliner Mietspiegel 2024 gilt für rund 1,4 Millionen mietspiegelrelevante Wohnungen.

Wie viel Miete kann ich verlangen? Die Kaltmiete darf maximal 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Gilt eine Mietpreisbremse, darf die Miete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kaltmiete besteht ausschließlich aus den Mietkosten für die Nutzung der Wohnung selbst, ohne die Berücksichtigung der Betriebskosten. Sie wird berechnet, indem die Wohnfläche des Objekts mit dem Quadratmeterpreis aus dem Mietspiegel multipliziert wird.

Nachdem die erste Landesverordnung bis Ende 2020 galt, wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2025 verlängert, allerdings gilt sie ab 2021 nur noch in 19 Kommunen: Birkenwerder, Blankenfelde-Mahlow, Eichwalde, Falkensee, Glienicke/Nordbahn, Gosen-Neu Zittau, Großbeeren, Hohen Neuendorf, Hoppegarten, Kleinmachnow, ...

Laut Gesetz darf Ihr Vermieter die Miete in den ersten 12 Monaten Ihres Mietvertrags nicht erhöhen und auch nicht um mehr als 20 % (in manchen Bundesländern 15 %) über einen Zeitraum von drei Jahren . Manche Vermieter verlangen daher eine Staffelmiete, die sich mit der Zeit schrittweise erhöht.

Was Sie jetzt wissen sollten. Seit dem 30. Mai gilt der neue Berliner Mietspiegel 2024. Durch eine Veränderung der Erhebungs- und Berechnungsmethode weist er differenziertere und genauere Werte aus als der Vorgänger.

Wer ermittelt die ortsübliche Vergleichsmiete? ›

Laut § 558a BGB gibt es verschiedene Möglichkeiten, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln und die Mieterhöhung zu begründen: Bezug auf den Mietspiegel der Gemeinde. Auskunft einer Mietdatenbank. Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.

So hoch, dass in vielen deutschen Städten die sogenannte Mietpreisbremse gilt. Demnach dürfen Vermieter bei neuen Verträgen höchstens zehn Prozent mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete verlangen. Musst du als Neumieter mehr als das zahlen, dann ist vermutlich deine Miete zu hoch.

Der Mietspiegel weist auf der Basis der Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in Euro/qm mtl. aus. Der Abfrageservice des Berliner Mietspiegels im Internet ist nicht rechtsverbindlich.

3 BGB in Verbindung mit der Kappungsgrenzenverordnung vom 14. März 2023 (GVBl. S. 112) darf in Berlin die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (Kappungsgrenze).

Um einen aktuellen Überblick zu geben und einen qualifizierten Mietspiegel zu erhalten, müssen die Städte und Gemeinden die Daten alle zwei Jahre anpassen und der Öffentlichkeit zur Verfügung stellen. Es gibt jedoch keine Verpflichtung zur Erstellung eines Mietspiegels.

Mit Hilfe der Mietpreistabelle werden anhand diverser Merkmale der Wohnung (Baujahr, Wohnfläche, Wohnlage) zunächst der durchschnittliche Mietpreis pro qm sowie die jeweilige Mietpreisspanne ermittelt.

Um den Mietpreis zu ermitteln, ziehen Sie den Mietspiegel der Stadt oder Gemeinde heran. Hier finden sich ortsübliche Vergleichsmieten. Darüber hinaus werden die Lage der Immobilie sowie deren Ausstattung bei der Berechnung des Mietpreises berücksichtigt.

Festgelegt wird der Eigenmietwert durch die zuständige kantonale Steuerbehörde. Diese berücksichtigt bei ihrer Schätzung Kriterien wie Wohnfläche, Lage, Baujahr sowie Bauweise. Sie schätzt die Immobilie vor Ort oder vergleicht sie mit ähnlichen Objekten unter Berücksichtigung des örtlichen Mietpreisniveaus.